はじめに

「福島区の自宅を売りたいけれど、どんな人に需要があるのか知りたい」

「福島区で住まいを探しているが、駅ごとの違いがわからない」

同じ福島区でも、駅やエリアによって街の雰囲気や物件の種類は大きく異なります。この記事では、福島区を拠点に不動産の売却・買取・賃貸管理を行っている株式会社First Realtyが、福島区の基本情報とエリアごとの特徴、不動産を見るときのポイントをご紹介します。

大阪市福島区の基本情報

福島区は大阪市の北西部に位置し、梅田のある北区の西隣にある区です。区の北側には淀川が流れています。

• 面積：約4.67平方キロメートル

• 人口：84,872人

• 世帯数：48,845世帯

（人口・世帯数は大阪市「推計人口」令和8年6月1日現在）

面積は大阪市24区の中でも小さい方ですが、梅田に近く、マンションや戸建て、商店や事業所、市場などがコンパクトにまとまっています。

福島区を通る鉄道路線と駅

福島区には4つの路線が通り、区内に9つの駅があります。

• JR大阪環状線：福島駅、野田駅

• JR東西線：新福島駅、海老江駅

• 阪神本線：福島駅、野田駅、淀川駅

• 大阪メトロ千日前線：野田阪神駅、玉川駅

JRと阪神にはそれぞれ「福島駅」「野田駅」があるため、駅名としては7種類です。特に野田駅は、JRと阪神で場所が離れているので注意が必要です。JR野田駅は大阪メトロ玉川駅の近く、阪神野田駅は大阪メトロ野田阪神駅やJR海老江駅の近くにあります。

JR大阪環状線の福島駅は大阪駅の隣、阪神本線の福島駅は大阪梅田駅の隣の駅です。JR東西線の新福島駅からは北新地駅まで1駅で、梅田エリアへの通勤・通学がしやすい立地といえます。

福島区は住みやすい？魅力と注意点

福島区の大きな魅力は、梅田エリアに近く、複数の路線を使い分けられることです。通勤や通学、買い物で梅田に出ることが多い方にとって、検討しやすい地域といえます。

一方で、飲食店が集まる駅前のにぎやかな場所と、駅から少し離れた住宅地とでは、街の雰囲気が大きく異なります。幹線道路や線路に近い物件では、交通量や音も確認しておきたいポイントです。

「福島区だから住みやすい」とひとくくりにせず、駅までの距離、買い物のしやすさ、周辺の道路、災害リスクなどを物件ごとに比べることが大切です。

エリアごとの特徴

福島区の町名は、福島・野田・吉野・玉川・大開・鷺洲・海老江の7つです。ここでは、駅を中心に大きく4つのエリアに分けてご紹介します。

福島駅・新福島駅周辺（福島）

梅田に近く、JR・阪神・JR東西線の3つの駅が利用できるエリアです。駅の周辺には飲食店が多く集まり、飲食店街としても知られています。堂島川沿いには、朝日放送の本社がある「ほたるまち」があり、関西電力病院などの医療機関もあります。

駅に近い分譲マンションや賃貸マンションが多く、職場の近くに住みたい方や、共働き世帯など、通勤のしやすさを重視する方が検討しやすいエリアです。

JR野田駅・玉川駅周辺（吉野・玉川・野田）

JR大阪環状線の野田駅と、大阪メトロ千日前線の玉川駅が近くにあるエリアです。大阪市中央卸売市場（本場）もこの周辺にあります。

玉川には「のだふじ」で知られる春日神社があり、古くからの住宅地の面影も残っています。マンションと戸建てが混在し、さまざまな種類の物件が見られます。

野田阪神駅・海老江駅周辺（海老江・大開など）

大阪メトロの野田阪神駅、阪神野田駅、JR東西線の海老江駅が集まり、3つの路線を使えるエリアです。駅の周辺には商業施設や商店街があり、日常の買い物がしやすい環境です。駅から離れると住宅地が広がり、住宅のほか事業所なども見られます。

淀川駅周辺・区の北側（海老江・鷺洲など）

区の北側に広がる住宅地で、戸建てやマンション、アパートが混在しています。海老江の北部など淀川に近い場所では、河川敷を散歩や運動に利用することもできます。駅からの距離や買い物のしやすさは場所によって差があるため、物件ごとに確認しましょう。

※各エリアの特徴は一般的な傾向です。実際の環境は物件ごとに異なります。

暮らし方別に見る福島区の住まい選び

• 通勤のしやすさを重視する方：梅田に近い福島駅・新福島駅周辺や、複数の路線が使える野田阪神駅周辺のマンションが候補になります。

• お子さまのいるご家庭：保育所や小学校、公園までの距離、通学路の安全などを、実際に歩いて確認するのがおすすめです。

• 戸建てを希望する方：駅から少し離れた住宅地に戸建てが見られます。土地の広さや前面道路の幅、駐車スペースの有無などを確認しましょう。

物件の種類ごとに見られるポイント

マンション

福島区は駅に近いマンションが多いエリアです。売却や購入の際は、利用できる路線、駅からの距離、階数や向き、日当たり、管理の状態、修繕積立金の状況などが見られます。

マンションの価格を考えるときは、同じ建物の売買事例だけでなく、近くの似た条件のマンションの成約事例も比べることが大切です。売り出し価格だけで判断せず、実際に成約した価格も確認しましょう。

戸建て・土地

福島区には、間口が狭く奥に長い土地や、古くからの住宅が建つ土地も見られます。前面道路との接し方（接道）や、隣の土地との境界がはっきりしているか、建て替えができるかどうかなどが、価格や売りやすさに大きく関わります。

事業用ビル・一棟マンション

賃料収入や入居の状況、建物の維持管理の状況などが評価のポイントになります。入居者がいる状態のまま売却する方法（オーナーチェンジ）もあります。

福島区で不動産を売る・買うときに確認したいこと

水害のリスク

大阪市のハザードマップでは、福島区について、淀川などの河川の氾濫のほか、高潮、大雨による内水氾濫、南海トラフ巨大地震による津波の浸水も想定されています。売却・購入を考えるときは、大阪市の最新のハザードマップで、物件の所在地の浸水の想定や避難場所を確認することが大切です。

用途地域

住宅、商業、工業など、場所によって建てられる建物の種類や大きさのルールが異なります。土地や戸建ての売却・購入では、事前に確認しておきましょう。

周辺の開発

隣接する北区では、大阪駅の北側に「グラングリーン大阪」（うめきた2期）が2024年9月から段階的に開業しており、今後も整備が予定されています。周辺の街の変化も、不動産を考えるうえでの材料のひとつです。

売却の流れや相場の調べ方については、「大阪市福島区の不動産売却｜流れ・費用・相場の考え方をわかりやすく解説」の記事で詳しくご紹介しています。

よくあるご質問

Q. 古い戸建てや、形の悪い土地でも売れますか？

A. はい、ご相談いただけます。そのままの状態での売却のほか、当社が直接買い取る「買取」という方法もありますので、状況に合わせてご提案します。

Q. 入居者がいる賃貸マンションやアパートも売却できますか？

A. 入居者がいる状態のまま売却する方法（オーナーチェンジ）があります。賃料収入や入居の状況をふまえてご提案します。

Q. JRの野田駅と阪神の野田駅は同じ場所ですか？

A. いいえ、別の場所にあります。JR野田駅は大阪メトロ玉川駅の近く、阪神野田駅は大阪メトロ野田阪神駅やJR海老江駅の近くです。物件の最寄り駅を確認するときはご注意ください。

Q. 売るか貸すかで迷っています。

A. 当社は賃貸管理も行っているため、売った場合と貸した場合を比べながらご検討いただけます。

福島区の不動産のことはFirst Realtyへご相談ください

株式会社First Realtyは、大阪市福島区を拠点に、年間200件以上のご相談をいただいております。居住用の住宅から事業用ビル、一棟マンション、土地まで幅広く取り扱い、地域の特徴をふまえた価格と売却方法をご提案しています。

査定・ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。

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